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深圳律師網(wǎng)案例
2012年6月21日，王先生在某公司開發(fā)的凱旋華庭樓盤售樓處看房后，雙方達(dá)成購房意向，王先生預(yù)付了20000元作為購房意向金。第二天，王先生決定購買凱旋華庭24號(hào)樓2101室的商品房，王先生又支付了80000元。王先生兩次付款共計(jì)100000元，作為購房預(yù)付款，某公司出具了一張定金收據(jù)。該收據(jù)上寫道 "收款原因：凱旋華庭高層領(lǐng)導(dǎo)24-2101號(hào)定金"。但是，雙方正在協(xié)商合同的其他條款，沒有正式簽訂購房合同。同年8月底，某公司將王某訂購的凱旋華庭24號(hào)樓2101室的商品房出售給他人。王某不服，訴至法院，要求某公司返還購房定金200000元。
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本案中的定金收據(jù)是書面形式的，購房定金合同是有效的。雖然某公司與王先生沒有簽訂帶有定金條款的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，只是向王先生出具了定金收據(jù)，但定金收據(jù)可以有形地顯示內(nèi)容。應(yīng)該說，他們有我國《合同法》第十一條規(guī)定的書面形式，收據(jù)上記錄了付款人、收款人、收款項(xiàng)目、收款日期等內(nèi)容。目標(biāo)房屋的買賣方向也明確、具體；房屋買賣合同的主要條款已包括在內(nèi)，所以房屋買賣定金合同可以認(rèn)定為有效。
購房定金的性質(zhì)和定金罰則的適用。購房金屬預(yù)訂合同的目的是保證商品房買賣合同的簽訂。違反合同的法律后果是適用定金罰則。從預(yù)約和本協(xié)議的關(guān)系來看，購房定金是獨(dú)立的，是一種實(shí)際的合同。它在一方當(dāng)事人支付購房定金后生效。商品房買賣合同是否最終簽訂，不影響購房定金合同的成立和效力。如果由于一方的原因?qū)е轮骱贤瑳]有簽訂，則構(gòu)成對(duì)購房定金合同的違反。在這種情況下，雙方就定金罰則的適用問題達(dá)成了協(xié)議。
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